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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網 』



下面附上一則新聞讓大家了解時事



台北地檢署偵辦前總統馬英九涉嫌教唆洩密案，台北地檢署今（14）日偵結，將馬英九起訴。對此，捲入洩密案的民進黨團總召柯建銘舉行記者會表示，「我想這一刻對我個人來講，是等待很久的時刻，是憲政時刻，是憲政重生的時候」，他並呼籲馬前總統俯首認罪，才有歷史地位，得到人民掌聲。

柯建銘說，馬王政爭三年多，當年十月他提告，因為總統不受刑事追究，終於看到配合檢察官道德勇氣，看到起訴了，大家回顧台灣政治史上，大概沒有一個案子影響這麼深遠，時間拉的這麼長，所有案子這是最關鍵的一個。

柯建銘表示，他一再強調，所謂終結特務治國，捍衛憲政體制，以及國家重建，這案子起訴的時候，代表馬英九應該有罪難逃，看到前檢察總長黃世銘，已經被判有罪一年三個月確定，罪名是依《通保法》的洩密罪、《個資法》等罪，今天檢察官起訴，馬前總統再加上教唆洩密。

柯建銘指出，有句話說「天子犯法與庶民同罪」，作為總統沒有阻卻違法事由，尤其今天檢察官起訴書第一頁，談到馬總統應該明知總統職權行使，要符合憲法權力分立原則及制衡基本原則，藉此案拉下前立法院長王金平，這就是政治鬥爭。

柯建銘說，當民主國家的總統，和檢察總長串通，然後違法監聽介入個案，進行司法鬥爭，這在任何國家總統早就下台了，今天無論如何，遲來正義還是正義。

柯建銘表示，特別談到是說，馬英九一直是「假關說真鬥爭」，藉關說的名詞來做政治鬥爭，這是很清楚，他也帶來當初黃世銘在颱風夜送到總統府的專案報告，裡面寫得很清楚，已經是刑事偵查案件，黃世銘裡面講很清楚，從王金平到部長、陳檢察長有無收賄，要調查資金跟必要搜索，還建請馬英九，要請曾勇夫以健康理由下台，根本是政治鬥爭。

柯建銘說，他要呼籲馬前總統，希望台灣憲政能夠重生，希望揮別舊時代，迎接新時代來臨，馬總統起訴之後會開庭，現在還有他提告自訴案件，3月28日要偵結宣判，未來後續司法途徑上，呼籲馬前總統俯首認罪，要了解什麼是大是大非，面對這樣事情要大智大勇，俯首認罪，才有歷史地位，得到人民掌聲。



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